Louez votre logement ou une partie

Louez votre logement ou quelques pièces et gagnez des centaines à des milliers d’euros chaque année. Pour un week-end, quelques jours, quelques semaines ou quelques mois.

Je vous proposerai des locations entièrement en ligne ou des agences spécialisées dans la gestion locative.

Économisez et rentabilisez une bonne partie de votre loyer en toute sécurité.

En plus, je vous détail deux sites qui s’occupe de tout lorsque vous n’êtes pas sur place pour donner les clefs, nettoyer votre logement…

En première partie, louez votre logement à l’occasion et bénéficiez de conseils très utiles pour trouver des clients et louer au meilleur prix.

En seconde partie, louez votre habitation sur des plus longues périodes et utilisez les services d’une start-up lorsque vous êtes absent.

Première partie, louez occasionnellement votre demeure ou seulement une partie.

 

Pour les 3 premiers sites que je vais vous présenter, Airbnb, Booking et Smartrenting, vous aurez besoin d’être propriétaire ou de l’accord écrit du bailleur pour sous-louer le logement.

AIRBNB

 

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Implanté dans plus de 191 pays.

Vous pouvez louer votre logement au jour à la semaine… aux personnes du monde entier.

La sécurité sur Airbnb.

Consultez le profil de vos clients lorsqu’ils vous envoient une demande de location. En plus du paiement sécurisé avant l’arrivée de vos hôtes, Airbnb garantie votre logement.

Les informations de vos hôtes sont vérifiées (photo de profil, numéro de téléphone, adresse e-mail). Vous pouvez aussi leur demander une pièce d’identité officielle et participer au processus de vérification d’identité d’Airbnb.

Assistance 24h/24 toute la semaine en plus de 40 langues.

Créez votre annonce gratuitement, rapidement et simplement.

Décrivez votre logement, le nombre de pièces, de lits et de visiteurs que vous pouvez accueillir. Ajoutez aussi votre matériel électro-ménager.

Expliquer les règles de la maison; pas d’animaux, ne pas fumer à l’intérieur, pas de bruits après telle heure…

Donnez la distance avec le centre-ville, les liaisons en bus, tram… les rues, bars ou restaurants que vous recommandez.

Vous décidez du prix, Airbnb peut aussi vous suggérer un tarif en fonction de ceux dans vos alentours.

Les petits plus, fournissez les produits de base (draps, serviettes, pâtes épices…) et renseignez les rues, bars ou restaurants que vous recommandez.

Vous pouvez leur rendre la clef en main propre et leur réexpliquer les règles de la maison ou, si vous n’êtes pas là, donnez la clef à un voisin, un ami… qui leur transmettra.

Les tarifs.

Vos clients payent avant l’arrivée, Airbnb vous reverse automatiquement le paiement sécurisé moins 3% de frais de service.

Choisissez un virement international, un dépôt direct, Paypal, Payonner ou encore Wester Union.

PS : Si vous n’êtes pas présent pour donner vos clefs ou pour nettoyer votre logement entre deux locations, consultez la partie de mon article dédiée à Bnbsitter et Wonday.

BOOKING

Recevez, en moyenne, 2,5 fois plus de réservations que la moyenne.

Trophées du voyages en 2015 et 2016.

94% de clients satisfaits sur plus de 340 000 commentaires, plus d’un million de nuitées réservées chaque jour à travers un million d’établissement dans le monde.


Le site est très populaire sur de nombreux moteurs de recherches avec plus de 12 000 partenaires affiliés.

Vos clients ne paient pas de frais supplémentaires hormis la taxe de séjour.

Le paiement.

Il s’effectue en espèce, carte bancaire, paypal ou d’autres méthodes de paiement que vous récupérez sur votre compte bancaire.

Recevez votre argent dans votre devise, vous n’en perdez pas sur les taux de change.

Les plus.

  • Vous acceptez ou non un client et il vous paye à vous et non à Booking.
  • Vous ne reversez une commission à Booking que si les clients ont payé leur réservation, vous ne perdez par d’argent pour une annulation.
  • Vous ne payez Booking qu’une seule fois par mois, ce-dernier vous envoie la facture. Le montant de la commission est indiquée au moment de l’accord de votre inscription.

Les moins.

  • Les transactions bancaires vous seront taxer 2% par votre banque, consultez-les pour ne pas avoir de surprises.
  • Les taxes de séjour ne sont pas tout le temps inclus dans votre facture, demandez-les directement à vos clients.
  • Vous faites la facture pour votre client, Booking ne s’en charge pas.

Cumulez Booking, Airbnb…
Utilisez Booking en complément de vos autres plateformes de réservations.

Modifiez le calendrier de vos réservations ou fermez vos disponibilités avec Booking lorsque vous le souhaitez.

La sécurité sur Booking.

Une assurance complémentaire d’1 millions d’euros en cas de dommages accidentels causés par vos clients dans votre maison, appartement, villa, chalet… en France, Allemagne, Italie, Pays-bas, Espagne et Royaume-Uni.

PS : Pour des aides sur l’utilisation de booking, consultez ce site.

Si vous cherchez des conseils, avec du texte et des vidéos explicatives, pour louer au meilleur prix et pour trouver des clients plus facilement, je vous conseil ce lien.

SMARTRENTING

Paris, Lyon et Bordeaux centre.

C’est une agence immobilière qui sous-loue votre appartement de 3 semaines à 1 an.

Les avantages.

  • Votre loyer et vos factures sont remboursés à 100% !
  • Vous êtes accompagnés dans les démarches pour l’autoriation écrit du propriétaire.
  • Votre logement est assuré par des professionnels pour tout type de dégât.
  • Un service additionnel pour stocker vos affaires personnelles pendant la période de location.
  • Les locataires sont sélectionnés avec soin.

Comment faire ma demande ?

smartrenting

YESTUDENT

Vous êtes étudiant ou vous avez moins de 30 ans.

Gagnez de l’argent en louant une chambre, un lit ou votre canapé.

En échange vous renseignez les endroit pour découvrir la ville, pour faire la fête ou vous laissez votre client réviser pour son examen.

Pas besoin d’être propriétaire.

Contrairement à Booking ou Airbnb vous n’avez pas besoin d’être propriétaire, c‘est un prestataire de service et de partage de bien. Pour cette raison vous devrez être présent chez vous.

Combien je gagne ?

Autour de 15 euros par personne par nuit et autour 20-25 euros dans les capitales (Paris, Berlin, Amsterdam, Bruxelles…).

En mettant à disposition votre canapé et un matelas pour 3 nuits cela vous fera une centaine d’euros. C’est un complément de revenu intéressant.

A la fin de sa réservation votre client disposera d’un code de confirmation qu’il vous remettra. Ce code déclenchera le paiement sur votre compte, les frais de service seront automatiquement transféré à Yestudent.

PS : Pour une réservation d’une semaine ou moins vos sous sont transférés 48 heures après la saisit du code.

 

Comment trouver et choisir un voyageur ?

Postulez votre annonce et vos disponibilités pour recevoir une ou quelques personnes pendant une ou plusieurs nuits. Le site donne même des conseils pour créer une bonne annonce.

Vous recevez un sms pour chaque demande de réservation et disposez de 24 heures pour l’accepter ou la décliner.

Consultez le profil des personnes intéressés pour loger chez vous, contactez-les par sms si vous avez des questions à leur poser.

Une question ou un problème quelconque ?

Tu peux les appeler du lundi au samedi de 9h à 19h (05 31 61 57 90), leur envoyer un sms, un message sur leur plateforme ou sur leur adresse.

Quand vous avez une réservation vous avez accès à un service client urgence 24H/24 toute la semaine.

La sécurité.

  • Les voyageurs peuvent faire vérifier leur identité en envoyant une copie de leur carte d’identité ou passeport au site.
  • Vous pouvez écrire dans votre annonce que vous ne prenez que les profils vérifiées pour être plus détendu.
  • Vos données personnelles ne sont transmises qu’une fois la réservation réglée.
  • L’assurance prend en charge les dommages éventuels jusqu’à 15 000 euros.

Les frais de service.

Pour l’hôte, les frais de service sont de 5% avec un minimum de 1 euro par nuit prélevé automatiquement lors de votre retrait sur votre compte bancaire.

Pour le client, il paiera 10% de frais de service en plus avec un minimum de 3 euros par nuit.

 

 

Seconde partie, louez sur du plus long terme et trouvez une agence qui s’occupe de votre location lorsque vous êtes absent.


Si vous vous occupez vous-même de votre location, j
e vous explique plusieurs sites pour faire vos papiers facilement et rapidement ou encore pour s’occuper de votre logement quand vous êtes absents.

GERERSEUL

Logiciel de gestion locative en ligne sur le moyen à long terme. Attention, c’est à vous de faire votre publicité, ce n’est pas une agence.

Ce logiciel en ligne vous permet de réaliser 9 grandes fonctions. 

GERERSEUL1

Très bien noté par le journal L’express, économisez en moyenne 5x plus qu’en passant par une agence.

 gererseul

Comment cela fonctionne ?

Vous payez une agence entre 5% et 10% du prix de location de votre bien immobilier, pour des fonctions similaires.

Cela vous coûte moins de 8 par mois avec Gérerseul et encore moins si vous vous abonnez 2 ans.

Je vais comparer ce que vous coûte une agence immobilière et Gérerseul.

PS : De plus, Gérerseul est gratuit le premier mois ainsi que le mois suivant.

En louant votre logement 400 euros par mois.

  • L’agence prendra une commission mensuelle allant de 20 à 40 par mois, soit 240 à 480 par an.
  • Vous économisez 150 à 390  par an.

 

En louant votre logement 600 euros par mois.

  • L’agence prend 30 à 60 de commissions par mois.
  • Vous économisez 270 à 570  par an.

 

En louant votre logement 800 euros par mois.

  • L’agence prend 40 à 80 par mois.
  • Vous économisez 390 à 870  par an.

 

Gérer les retards de paiements pour 10 euros par mois soit 120 euros par an contre environ 2,5% du loyer pour les agences.

  • Pour un loyer de 400 par mois, 10 euros par mois soit autant que Gérerseul.
  • Pour un loyer de 600 par mois, 15 euros par mois soit 70 d’économie par an.
  • Pour un loyer de 800 par mois, 20 euros par mois soit 120 d’économie par an.

Vous avez la même chose pour votre parking à un petit prix.

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Pour bénéficier de 3 mois d’abonnement gratuits ou 20 euros de réduction, faites votre demande dans les commentaires et je vous répondrai au plus vite.

WONDAY

C’est un site de gestion de services à domicile. Il s’est spécialisé dans les demandes liées à Airbnb.

Pour le moment disponible à Paris et ses environs, Lyon, Marseille et Toulouse.

Ils trouvent une personne pour nettoyer votre maison, pour faire vos courses, pour récupérer votre courrier…

Le plus si vous louez votre logement.

Vous avez besoin de donner les clefs à vos clients ou vous pensez à une chose que vous avez oublié de faire, pas de soucis, envoyez votre demande depuis votre téléphone, la personne qui s’occupe de votre logement s’en chargera dans les plus brefs délais.

Combien je vais payer ?

La grille tarifaire par semaine pour le ménage, les courses, le linge et le courrier.

  • De 0 à 25m², 79.90 soit 39,95 après crédit d’impôts.
  • De 21 à 50 m², 89,90 soit 44,95 après crédit d’impôts.
  • De 51 à 75 m², 99,90 soit 49,95 après crédit d’impôts.
  • De 76 à 100m², 109,90 soit 54,95 après crédit d’impôts.
  • De 101 à 150 m², 129,90 soit 64,95 après crédit d’impôts.
  • De 150 à 200 m², 149,90 soit 74,95 après crédit d’impôts.

PS: Vous pouvez ajouter des services comme donner des clefs ou réparer un objet.

La sécurité avant tout.

Axa assurance garantit les visites de votre logement par un personnel trié sur le volet.

BNBSITTER

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Présent dans plus de 15 grandes villes en France.

Spécialisé dans la conciergerie de votre location de logement de courte durée.

Ils ont 5 rôles facturés pour 20% de ce que vous gagnez.

  • La création ou modification de votre annonce Airbnb ;
  • L’optimisation du prix de votre logement ;
  • L’accueil de vos clients ;
  • Le ménage, linge ;
  • L’assistance voyageurs 24H/24 toute la semaine.

Les 4 formules plus simples.

Accueil de vos clients.

  • Récupération de vos clefs ;
  • Contact les locataires ;
  • Accueil de bonne qualité des voyageurs ;
  • Tour du propriétaire, règles ;
  • Donne les clefs ;
  • Bons plans dans la ville ;
  • Bilan de votre sitter sur l’accueil des clients.

Départ de vos clients.

  • Contact avec vos voyageurs ;
  • Récupération des clefs ;
  • Vérification de l’état de votre habitat ;
  • Sécurisation des lieux (fermeture fenêtres et portes) ;
  • Bon retour souhaité aux voyageurs ;
  • Gardiennage de vos clefs ;
  • Bilan des voyageurs.

PS: Pour les 2 formules précédents le prix varie suivant la ville où vous habitez.

Ménage et linge basique

  • Nettoyage complet des pièces (cuisines, salle de bain, sanitaire) ;
  • Lavage des sols ;
  • Dépoussiérage ;
  • Vidages des poubelles ;
  • Aspirateur dans toutes les pièces ;
  • Changement de votre linge (1 housse de couette et drap house, 2 taies d’oreiller, 2 grandes serviettes de bain, 1 petite serviette de bain, 1 torchon de cuisine).

Ménage et linge plus

  • Qualité hôtelière ;
  • Du bon linge est loué ;
  • Les produits de nettoyage sont compris ;
  • Votre concierge est supervisé par une gouvernante ;
  • Un technicien est appelé pour des petits travaux si nécessaire.

PS : Pour les 2 formules précédents le prix varie suivant l’espace de votre habitation.

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